明年樓價料破97

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續日前股市上到三萬點後,樓市成績也持續攀升。在昨日的「○八樓盤前瞻」研討會上,有地產商和地產代理分別認為目前的樓價屬於健康水平,並預測樓價將會大升三成,其中大型屋苑的呎價必定會升回97年高峰期的水平。資料顯示,在1997年高峰期,樓價太古城曾經錄得平均呎價1.4萬的高位,而今年10月,最高成交價曾接近1.06萬。

供樓負擔比率遠低於97

新鴻基地產代理執行董事周國賢表示,目前樓價和1997年相比還有三成的折讓,依然屬於健康水平。而未來樓價除了視乎本港經濟,內地政策的影響也相當重要。而樓價是相對數字,早前有新樓盤以較低呎價發售,惟買家當時沒有興趣入市。周國賢又用尋寶游戲來比喻樓宇買賣,認為在升跌之中,總有機會找到筍盤。

而恒基地產營業部總經理謝偉則認為,當發展商開價低的時候,表示對樓市不樂觀,買家覺得樓價貴的時候才是入市的好時機,最重要是買的物業是否「物有所值」。謝估計中價物業的呎價會上升兩成,這是因為現在供樓的負擔比率為32.4%,而1997年的時候則為93.2%,泡沫程度低,可以反映現在樓市健康。

樓價由用家帶動

中原集團主席施永青也認為泡沫程度輕微,這是因為近年樓價由租金帶動,現時租金持續向上,炒家只佔百分之二至三,可見用家主導市場。經濟向好也會令市場對物業的要求增高,在換樓熱潮下,中價物業承接力強,預料樓價於明年仍有三成上升空間。而個別屋苑的樓價已經比年初低位時上升逾倍,估計高位必定超越 97年樓市高峰期。

另外,關於「北水南調」(內地資金涌入香港炒樓)問題,施氏指出,內地客來港買樓並非新鮮事,早在內地公布政策前,已有不少內地富豪來港買豪宅,而內地客一車車睇樓,純屬經紀「有為而治」。

地產投資回報佳

除了業界人士之外,昨日亦有資深投資者出席上述研討會,有多年投資經驗的陳清白表示,近期樓市「升到你唔信」,預料○八年樓市短期仍會向好,投資物業將取決租金回報,認為回報率至少達四厘才算合理。

資深投資者黎汝遠亦指出,一個月前以每呎九千餘元購入力寶大廈一個寫字樓,現時呎價上升三成,而豪宅亦屬值得投資的物業,「買豪宅有如女士買鑽石一樣」,鍾意就可以買,因為升值潛力極佳。

十年新批出貸款總額
年份 每年10月(億港元) 全年(億港元)
1997 178.65 2,563
1998 64.16 1,124
1999 81.24 1,192
2000 89.10 1,156
2001 69.64 約864
2002 71.67 約985
2003 85.03 約794
2004 122.8 約1335
2005 78.47 約1428
2006 118 未有資料
2007 229 未有資料
資料來源:金融管理局、香港經濟年鑒(2001年後數字為頭條網編輯部自行計算)
注:1997年最高峰為7月,達324.95億港元

http://www.hkheadline.com/news/topic.asp?contid=88

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