新盤熱賣 二手慘淡

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上星期六開售的市區新盤有好成績,發展商指過去兩日累售逾400伙,售樓處也滿是「睇樓客」。過去兩天,全港新盤共銷逾500伙,創金融海嘯以來的新高數字。但同時,本港二手市場連續兩個星期下挫,上週末及週日,中原和美聯的全港十大屋苑成交均下跌三成左右。學者分析指,新盤暢旺的原因是貼近市價,經濟基調未可樂觀。

新地新盤兩日沽四百伙

新地旗下新蒲崗「譽‧港灣」以貼市價推出,該公司代理業務部項目總監張卓秀敏表示,至昨日下午3時半為止,該盤已售出逾400個單位,平均呎價約7400元,套現逾30億,而示範單位在過去兩日,更錄逾七萬人次參觀。

張卓秀敏稱,項目開售後,至昨日已八度加推單位,當中以八座單位為主,加推單位的售價,已提升約3至5%;由於該盤已兩倍完成首階段推售目標,故現時並不急於推出餘下單位,而當第八座單位沽清後,會視乎銷情考慮「封盤」。

張卓秀敏又指,現時七座單位近乎全數沽清,八座單位亦已售逾五成,售價介乎360萬至2650萬元;而只供洽購的二A座,亦售出40多伙,其中43樓B室特色單位「天際譽苑」,面積1712方呎,連1000餘方呎平台,以每呎逾15000元售出,為該盤至今最高成交價,而成交中最低呎價由5300元起。

另外,樓盤位於六、七及八座的頂層特色單位,日後亦只供買家出價洽購,目前意向呎價逾二萬元。

栢慧豪廷全數沽清

至於長實旗下天水圍栢慧豪廷,於周四開售後,上周六沽清全數1068伙,長實執行董事趙國雄表示,截至前日傍晚六時為止,栢慧豪廷逾千個單位已全數沽清,歷時僅兩天半,可稱金融海嘯後銷情最理想的新盤。據了解,最後一批售出單位,全為四房單位。樓盤銷情報捷,趙國雄昨日顯得份外「風騷」,一身輕便裝束配上招牌的黑超眼鏡,談起樓盤銷情時笑容滿面。他表示,樓盤為集團套現約21億元,平均呎價約2730元,最高成交呎價達3180餘元。該盤的示範單位繼續開放。

其他新盤方面,多個新盤於過去周六、日,亦連環錄得成交,當中元朗翹翠峰、大角嘴亮賢居及紅磡海濱南岸等亦錄得不俗銷情。

二手樓價表現慘淡

不過二手樓價的成交則出現跌幅,中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,因為一手新盤的貼近市場價,因此吸納的購買力。十大屋苑在上星期六和星期天兩日內,成交只有48宗,較前周下降38.5%。其中西九龍的四個樓盤成交量由前周的14宗跌至3宗。

同時,美聯物業的二手成交數字也出現相似的下跌,十大屋苑的成交有39宗,較前周下跌29%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文坦言,市場存在不明朗因素,經濟基調未樂觀,樓市前景須視乎經濟環境,不過,若發展商繼續以貼近市價開盤,相信市場氣氛可持續至第二季。

過去兩日部分新盤成交
地區 樓盤 成交(宗)
新蒲崗 譽.港灣 逾 420
天水圍 栢慧豪廷 48
元朗 翹翠峰 逾20
大角嘴 亮賢居 8
紅磡 海濱南岸 5
荃灣 御凱 4
沙田 碧濤花園 2
大埔 比華行山別墅 2

http://www.hkheadline.com/news_topic/nt_content.asp?sid=1228&nt=np

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