樓市回暖 上水地皮高價成交

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金融海嘯又遇豬流感襲港,本應是「屋漏偏逢連夜雨」,但樓市卻出現回暖跡象。最新資料顯示,上月樓宇買賣合約超過1萬份,比三月的數字上升超過三成。而昨天地政總署也舉行了今個財政年度首次賣地,推出的只是上水一個蚊型小地皮,競投氣氛卻甚為熱烈。11家財團聯手出價,最終以6100萬成交,高於勾地底價逾一倍。

土地註冊處最新數據顯示,4月份整體樓宇成交共11,148宗,涉及金額達403億元,創10個月的新高。較3月份的8,062宗上升超過3成,和去年同期相比,也錄得1.9的升幅。共涉及403億元,比3月份上升四成一。

而昨日地政總署在拍賣上水石湖墟一幅蚊型地皮,共吸引11家財團群起出價,雖然多家大型發展商均未有競投,但是因為地皮銀碼較細,反而吸引大批過往較少出席拍賣場上的財團到場,出價更甚為勇進。最後由科達地產湯君明以6,100萬元投得,較底價高出逾倍。

科達湯君明:租予水貨客

科達地產主席湯君明說,該幅位於新豐路地皮,雖然並不是由他勾出,但一見有人勾該地皮,已鎖定它是心頭好,「上水與羅湖僅相隔一個站,從港鐵站一條天橋下來,就是新豐路,很多內地客除了到此消費外,更多的是到此公幹買貨,若然日後批准深圳居民自由出入香港,這裏零售業更不得了。」

該幅地皮將發展為綜合商業項目,除鋪位外,樓上為寫字樓,因地皮具有中港消費概念,鋪位可出租予銀行、珠寶金行或零售連鎖店,寫字樓則租予水貨客,極具潛力。若以地皮發展地積比率6.7倍計算,樓面呎價2766元。湯君明表示:「內地水貨客馬不停蹄在此買貨,惟區內商廈例如上水廣場,採用中央冷氣,水貨客不能長時間工作,日後項目落成,將採用獨立冷氣,讓他們彈性工作。」

經過多次到現場觀察過後,湯君明定下一個連自己都覺得很貴的價錢:「但今日高價,可能是明日低價!」

指標性不大較預期價高

地政總署助理署長兼拍賣官苗力思在賣地後表示,是次賣地拍賣過程逾1小時,地皮共吸引11個競投者參與,競投達90口價,競爭較激烈,對拍賣結果感滿意。

苗力思又指,不認為勾地底價定得過低,並稱市場一直預期地皮會以3900萬至5000萬元的價格成交,但經過熱烈的競投後,成交價大幅高於市場預期。不過由於上水地皮規模小,對市場指標性不大,但相信對上水的樓市有正面影響。

宏安公司營業及拓展董事黃耀雄表示,是次地皮成交價合理,不過價格則高於該公司的預算;嘉華物業助理總經理尹紫薇亦認為,地皮成交價合理。至於一直落力出價的灝康集團主席蘇開鵬表示,認為地皮面積細,現時成交價較財團預期的6000萬元略高。

天行國際主席張德熙則指,原先打算以6000萬購入地皮,最終叫價至6040萬才放棄,地皮拍出價比心目中目標價高約一成多,故最終放棄競投;但認為該地的成交價合理,並可帶動新界北區的新樓或二手樓價,起推動作用。

業內人士表示,是次拍賣的小型地皮,成交價高底價逾倍成交,反映市場對不同地皮均有相當大需求,即使地皮的指標作用不算大,但相信會刺激發展商勾地意欲。
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