煲呔三招遏炒風

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特首曾蔭權在早前《施政報告》記者會上,曾經表示不理會豪宅價格變化,只監察普通樓房的價格走勢。但港府消息透露,特首曾蔭權已經決定循三方面着手研究對策壓抑樓價,包括通過金融借貸巿場壓抑豪宅巿場過度飆升;研究提高巿場透明度,對付具有誤導性的巿場資訊;同時研究優化勾地表制度,增加土地供應。有關措施將會陸續推出。

豪宅按揭降至六成

消息人士表示,日前陳德霖召見多位本港銀行高層,提出2000萬元豪宅以上的按揭要由7成降至6成的舉措,是在曾蔭權直接授意下進行。目的是壓抑過於瘋狂的豪宅巿場,同時還要防止金融風險。消息人士又透露,有關應對樓巿問題由特首曾蔭權親自過問,並由財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖合力處理。

除了由陳德霖通過金融借貸巿場出招外,財政司司長亦正密切關注目前樓巿資訊是否有誤導或扭曲問題,並循提高樓巿透明度的方面着手應對方法。昨天民主黨提及豪宅天匯的樓層有誤導問題,港府亦已有所關注。

不一定恢復定期賣地

此外,發展局局長林鄭月娥也正研究優化勾地表制度問題,以增加巿場的土地供應。但消息人士強調,要增加土地供應,不一定改為定期賣地,並指出,目前一般巿民對中小型住宅的負擔能力仍然不弱,但當局正監察豪宅價格飆升的傳染性。未來會見到陸續有措施推出,但強調政府的基調仍是避免樓價大上大落。

多名議員昨在立法會會議上關注近期樓市上升,令有意置業的市民難以負擔。發展局局長林鄭月娥回應表示,自《施政報告》公布後,引起社會對土地供應和房地產市場的討論,政府已聽到市民關注樓市的聲音,會小心聆聽,相關的數個政策局正統籌處理,未來幾個月一定會聽清楚有關意見,承諾在需要時會採取行動。

港人供樓負擔仍較低

她強調,問題要以多種手段處理,不可簡單化認為只要政府主動投入土地,便可以解決,即使政府主動增加土地供應,也未必可解決現時的住屋問題,因土地建成樓宇需時,發展鐵路上蓋項目及調整勾地政策同樣需要時間,市建局可推出的單位數量亦不多,但會盡快處理推出市場。

她說,樓市對市民非常重要,政府必須小心謹慎處理,但政府有很多客觀指標監察,其中置業能力的指標,顯示市民購買45平方米的單位,以按揭20年水平計算,佔收入的34%,較樓市高峰期的超過九成,甚至過去20年平均數字的52.6%,現時的供樓負擔水平皆較低。

另外,林鄭月娥說,聽到聲音指改裝整幢舊工廈,必須得到所有業主同意,是門檻太高,但考慮到消防問題,難以採取工商業混合模式,因工廠很多時會儲存危險品或重型工業活動,公眾安全問題不能妥協。對於社會關注活化工廈對商廈帶來衝擊,林鄭月娥認為需要將目光放遠,形容目前所做的是「弄大個餅」,令更多經濟活動可以在港生存,促使經濟轉營,可以間接創造就業機會。

總商會指動作不宜急

樓價近日備受關注,但商界則認為處理應小心從事,香港總商會消息人士指出,地產市況變化不易知道,當局應密切注視,但不宜操之過急有大動作,令樓市受到重大影響。

http://www.hkheadline.com/news_topic/nt_content.asp?sid=2308&nt=np

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