中環打造文娛新樞紐

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醞釀多時的「中環海濱商用地轉移方案」正式出籠。發展局昨日向行政會議提呈報告,建議將中環國金二期前兩幅臨海地,由本來規劃的寫字樓和酒店,改為發展成為供公眾享用的文娛樞紐,該地皮將會集展覽、旅游、文化和飲食於一體。原本計劃興建的商用樓,則會移至灣仔中信大廈以北的社區用地。

中環打造新文娛中心

發展局提呈的最新文件顯示,中環新海濱涉及八幅用地,其中國金前面的一、二號用地,由原本擬建的9.2萬多平方米樓面面積,大幅縮減至約3.5萬平方米;並全數改成文娛及康樂用途,把減少的樓面面積調遷至金鐘中信大廈以北的「政府、機構或社區手地」的五號地皮。

而一、二號用地將會發展成為新的文娛樞紐,集展覽、零售、飲食、旅遊及文化等元素於一身,供市民大眾享用。該處將建有兩幢兩層高建築物,及一幢六層高的地標式建築;並於中環四至六號碼頭上蓋,加建一層半作商業用途,為市民提供臨海餐飲、零售設施。用地上方亦會建造一大型園景平台,把商業區和新海濱相連接,並提供1.7公頃(18萬平方呎)公眾休憩用地,其中包括可用於慶祝節日活動的中央廣場。

當局擬通過公私營合作(Public – Private – Partnership,PPP)的「設計、建造及營運」方式,發展該兩幅土地,既可善用私營機構創意及專門知識,並確保公眾能享用有關項目。契約屆滿之時,有關用地及建設會歸還政府。

當局將要求,在2.2萬多平方米總樓面面積內,私營機構夥伴須提供3,130平方米,作為「政府、機構或社區」用途。發展局發言人表示,有關項目營辦機構須自負盈虧,當局無計畫動用公帑。發言人續稱,當局對此文娛樞紐有期望、有要求,會盡快邀請有興趣負責單位提交意向書,但目前未定契約批出年期,亦未有招標時間表。

研遷走抽水站紅十字會總部

至於一、二號用地減少的5.8萬平方米樓面面積,將全數移至靠近灣仔的中信大廈以北的五號用地,並興建一幢佔2.5萬平方米的甲級寫字樓,及面積3.3萬平方米的酒店,估計樓高13至16層。

發展局表示,五號用地後方,即目前紅十字會總部及夏槺道抽水站現址,現正研究可否將其遷往別處,藉此獲得2.1萬平方米的總樓面面積,作辦公室用地。再加上三號用地的4萬多平方米,中環新海濱甲級商廈總樓面面積總數約9萬平方米。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,國金二期對出地皮的商業樓面,只是「移植」至中信大廈以北的土地,該處並非是中環的商業核心區,亦不是市場最渴求的甲級寫字樓用地,估計不會對租金水平帶來影響。測量師估計,轉移至金鐘的商業地,樓面呎價達1.2萬元,估價約70億元,地價與原先國金的位置相差不遠。
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http://www.hkheadline.com/news_topic/nt_content.asp?sid=2369&nt=np

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